Metrekareye Göre Maliyet Dağıtım Hesaplama
Ortak bir gideri kiracılar veya departmanlar arasında alana göre adil paylaştırın.
Sonuç
Nasıl hesaplanır?
Lobi ve koridor gibi ortak alanlar kiralanamaz, bu yüzden maliyet yalnızca kullanılabilir alan üzerinden bölünür: kullanılabilir = toplam alan − ortak alan. Bir birimin payı birim alanı ÷ kullanılabilir alan, ona düşen maliyet toplam maliyet × pay kadardır. Metrekare başına maliyet, dağıtılan tutarın birimin kendi alanına bölünmesidir. "Ortak alan dahil" alan birim alanı + ortak alan × pay olup birimin kendi alanı artı ortak alandan aldığı dilimdir. Kalan maliyeti diğer birimler öder. Ortak alan alanı zorunludur; yoksa 0 girin. Kullanılabilir alandan büyük bir birim sonuç vermez. Alanlar metrekare (sq ft) olarak adlandırılsa da tutarlı olmak koşuluyla her alan birimi kullanılabilir.
Örnek hesaplama
10000 sq ft'lik bir binada 1500 sq ft ortak alan var, yani kullanılabilir alan 8.500. Bir kiracı 850 sq ft tutuyor ve paylaşılan gider 12000. Pay 850 ÷ 8500 = 10,00% olur; kiracıya 12000 × 0,10 = $1.200,00 düşer. Kiracının kendi alanı başına maliyet 1200 ÷ 850 = $1,41'dir. Ortak alan dahil alan 850 + 1500 × 0,10 = 1.000,00 sq ft olur. Diğer kiracılar $10.800,00 taşır. Ortak alan göz ardı edilseydi pay 8,50% ve $1.020,00 çıkardı; kiracı $180 daha az öderdi.
Sık yapılan hatalar
- Kullanılabilir alan yerine binanın toplam alanına bölmek: ortak alanı yok saymak her kiracıdan eksik tahsil eder; bu örnekte 10,00% yerine 8,50% çıkar.
- Ortak alan yokken alanı boş bırakmak: araç bir sayı ister, 0 yazın.
- Birimleri karıştırmak: bina metrekare cinsindeyse birim alanı da öyle olmalı, aksi halde pay anlamsız olur.
- Birimin kendi alanını ortak alana da dahil ederek iki kez saymak.
- Ortak alan dahil alanı birim alanı olarak girmek: bu bir çıktıdır, geri girilirse ortak alan için iki kez ücret alınır.
Bu hesaplama hakkında
Metrekareye göre maliyet dağıtımı; kira, fatura, emlak vergisi, temizlik veya ortak alan giderleri (CAM) gibi paylaşılan bir masrafı, her kiracının veya departmanın kapladığı alanla orantılı şekilde bölüştürmek için mülk yöneticileri ve maliyet muhasebecilerinin kullandığı standart yöntemdir. Mantık basittir: bir birimin payı, kendi metrekaresinin binanın toplam kiralanabilir veya kullanılan metrekaresine bölünüp toplam maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Ticari üçlü net (NNN) kiralamalarda buna genellikle bir 'gross-up' (ortak alan ekleme) adımı eklenir; lobi, koridor ve paylaşılan tuvaletler gibi ortak alanlar da her kiracının özel alanına oranlı olarak eklenir.
Mülk yöneticileri bu yöntemi bir alışveriş merkezinde veya ofis binasında CAM giderlerini adil biçimde faturalandırmak için kullanır; kurumsal muhasebeciler ise aynı mantığı, tek bir tesisi paylaşan departmanlar arasında kira veya fatura giderlerini iç bütçelendirme ve maliyet merkezi raporlaması için dağıtmakta kullanır. Paylaşım tamamen alana dayalı olduğundan, bu yöntem kişi sayısına değil doğrudan alana bağlı büyüyen giderlerde — kira, emlak sigortası, iklimlendirme gibi — en iyi sonucu verir.
Bu hesaplayıcı toplam maliyeti, her birimin metrekaresini binanın toplam alanını ve ortak alan metrekaresini (yoksa 0 girin) alır; her kiracının veya departmanın tutar ve yüzde olarak payını hesaplar.
Bu faydalı oldu mu?
En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.
Popüler hesaplayıcılar
Kredi Hesaplama
Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.
Yüzde Hesaplama
Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.
İndirim Hesaplama
İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.
Vücut Kitle Endeksi (BMI)
Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.
Yaş Hesaplama
Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.
Bileşik Faiz Hesaplama
Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.
Tüm Hesaplayıcılar
Hesaplayıcı bulunamadı
Yorumlar (0)