क्षेत्रफल के आधार पर लागत आवंटन कैलकुलेटर

इस कैलकुलेटर के बारे में

क्षेत्रफल के आधार पर लागत आवंटन वह मानक तरीका है जिससे मकान मालिक, संपत्ति प्रबंधक और लागत लेखाकार किसी साझा खर्च — किराया, बिजली-पानी, संपत्ति कर, सफाई या सामान्य क्षेत्र रखरखाव (CAM) — को कई किरायेदारों या विभागों के बीच उनके कब्ज़े वाले फर्श क्षेत्र के अनुपात में बाँटते हैं। मूल अनुपात सरल है: किसी इकाई का हिस्सा उसके वर्ग फुट को इमारत के कुल पट्टे-योग्य या कब्ज़े वाले वर्ग फुट से भाग देकर, कुल लागत से गुणा करने पर मिलता है। वाणिज्यिक ट्रिपल-नेट (NNN) पट्टों में आम तौर पर एक ग्रॉस-अप चरण जुड़ता है, जिसमें हर किरायेदार के निजी क्षेत्रफल के ऊपर सामान्य क्षेत्रों — लॉबी, गलियारे, साझा शौचालय — का उसका हिस्सा भी आनुपातिक रूप से जोड़ा जाता है।

संपत्ति प्रबंधक इस तरीके से किसी शॉपिंग सेंटर या ऑफिस इमारत में CAM शुल्क निष्पक्ष रूप से वसूलते हैं, जबकि कॉर्पोरेट लेखाकार यही तर्क आंतरिक रूप से एक ही सुविधा साझा करने वाले विभागों को किराया या उपयोगिता लागत आवंटित करने के लिए काम में लेते हैं, जो विभागीय बजट बनाने और आंतरिक लागत-केंद्र रिपोर्टिंग के लिए मायने रखता है। चूँकि यह बँटवारा पूरी तरह क्षेत्रफल से तय होता है, न कि व्यक्तियों की संख्या या उपयोग से, यह उन लागतों के लिए सबसे अच्छा काम करता है जो सचमुच जगह के साथ बढ़ती हैं — किराया, संपत्ति बीमा, HVAC — न कि उन लागतों के लिए जो लोगों या गतिविधि के साथ बढ़ती हैं।

यह कैलकुलेटर कुल लागत, हर इकाई का वर्ग फुट क्षेत्रफल और इमारत का कुल क्षेत्रफल (वैकल्पिक सामान्य-क्षेत्र ग्रॉस-अप सहित) लेता है और हर किरायेदार या विभाग का मुद्रा-हिस्सा तथा कुल में उसका प्रतिशत लौटाता है।