Kostenverdeling naar vierkante meters berekenen

Over deze rekenmachine

Kostenverdeling naar vloeroppervlak is de gangbare methode waarmee verhuurders, vastgoedbeheerders en kostenboekhouders een gedeelde uitgave — huur, nutsvoorzieningen, onroerendezaakbelasting, schoonmaak of het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten (CAM) — verdelen over meerdere huurders of afdelingen, naar rato van het vloeroppervlak dat elk van hen inneemt. De kernverhouding is eenvoudig: het aandeel van een unit is haar oppervlak gedeeld door het totale verhuurbare of bezette oppervlak van het gebouw, vermenigvuldigd met de totale kosten. Commerciële triple-net-huurcontracten (NNN) voegen daar meestal een opslagstap aan toe, waarbij het aandeel van elke huurder in de gemeenschappelijke ruimten — lobby's, gangen, gedeelde toiletten — boven op het eigen oppervlak wordt omgeslagen.

Vastgoedbeheerders gebruiken deze methode om CAM-kosten eerlijk door te belasten binnen een winkelcentrum of kantoorgebouw, terwijl bedrijfsboekhouders dezelfde logica intern toepassen om huur- of energiekosten toe te wijzen aan afdelingen die één pand delen, wat van belang is voor afdelingsbudgetten en interne kostenplaatsrapportage. Omdat de verdeling volledig door oppervlak wordt bepaald en niet door aantallen mensen of gebruik, werkt ze het best voor kosten die daadwerkelijk met ruimte meeschalen — huur, opstalverzekering, klimaatinstallatie — en niet voor kosten die met personen of activiteit meeschalen.

Deze calculator neemt de totale kosten, het oppervlak van elke unit en het totale oppervlak van het gebouw (met een optionele opslag voor gemeenschappelijke ruimten) en geeft per huurder of afdeling het aandeel in dollars en het percentage van het totaal terug.