Шығындарды алаң бойынша бөлу калькуляторы

Осы калькулятор туралы

Шығындарды алаң бойынша бөлу — үй иелері, мүлікті басқарушылар мен шығын есепшілері ортақ шығысты — жалдау ақысын, коммуналдық қызметтерді, мүлік салығын, тазалық немесе ортақ аумақты күтіп ұстау (CAM) шығынын — бірнеше жалдаушы не бөлімше арасында әрқайсысы алып отырған еден ауданына пропорционал бөлу үшін қолданатын стандартты әдіс. Негізгі арақатынас қарапайым: бір бөлменің үлесі оның ауданын ғимараттың жалдауға жарамды не иеленілген жалпы ауданына бөліп, жалпы шығынға көбейткенге тең. Коммерциялық triple-net (NNN) жалдау шарттарында әдетте «gross-up» қадамы қосылады: әр жалдаушының жеке ауданының үстіне ортақ аумақтардың — фойенің, дәліздердің, ортақ дәретханалардың — үлесі де пропорционал таратылады.

Мүлікті басқарушылар бұл әдісті сауда орталығы немесе кеңсе ғимараты бойынша CAM төлемдерін әділ есептеу үшін пайдаланады, ал корпоративтік есепшілер дәл сол логиканы бір ғимаратты бөлісетін бөлімшелерге жалдау не коммуналдық шығынды бөлу үшін ішкі мақсатта қолданады; бұл бөлімшелік бюджет жасау мен ішкі шығын орталықтары бойынша есеп беру үшін маңызды. Бөліну қызметкер саны немесе пайдалану көлемі емес, тек аудан арқылы анықталатындықтан, әдіс адамға не әрекетке қарай өсетін шығындарға емес, шынымен де кеңістікке қарай өсетін шығындарға — жалдау ақысына, мүлікті сақтандыруға, желдету-жылыту жүйесіне — көбірек келеді.

Бұл калькулятор жалпы шығынды, әр бөлменің ауданын және ғимараттың жалпы ауданын (қалауыңыз бойынша ортақ аумақ бойынша gross-up қосумен) қабылдап, әр жалдаушының не бөлімшенің доллармен көрсетілген үлесін және жалпыдан алатын пайызын қайтарады.