Calculadora de Reparto de Custos por Metros Cadrados

Sobre esta calculadora

O reparto de custos por metros cadrados é o método estándar que os propietarios, os xestores de inmobles e os contables de custos usan para dividir un gasto compartido — aluguer, subministracións, imposto sobre bens inmobles, limpeza ou mantemento de zonas comúns (CAM) — entre varios inquilinos ou departamentos en proporción á superficie que cada un ocupa. A proporción básica é sinxela: a parte dunha unidade equivale aos seus metros cadrados divididos entre os metros cadrados totais arrendables ou ocupados do edificio, multiplicado polo custo total. Os arrendamentos comerciais triple neto (NNN) adoitan engadir un paso de gross-up, prorrateando a parte de zonas comúns de cada inquilino — vestíbulos, corredores, aseos compartidos — por riba dos seus metros cadrados privativos.

Os xestores de inmobles usan este método para facturar os cargos de CAM de xeito xusto nun centro comercial ou nun edificio de oficinas, mentres que os contables corporativos usan a mesma lóxica internamente para asignar os custos de aluguer ou de subministracións aos departamentos que comparten unhas instalacións, algo que importa para o orzamento departamental e para os informes internos por centro de custo. Como o reparto vén determinado enteiramente pola superficie e non polo número de persoas nin polo uso, funciona mellor con custos que escalan realmente co espazo — aluguer, seguro do inmoble, climatización — que con custos que escalan coas persoas ou coa actividade.

Esta calculadora toma o custo total, os metros cadrados de cada unidade e a superficie total do edificio (cun gross-up opcional de zonas comúns) e devolve a parte en diñeiro e a porcentaxe do total que lle corresponde a cada inquilino ou departamento.