Kalkulator Alokasi Biaya Berdasarkan Luas Lantai

Tentang kalkulator ini

Alokasi biaya berdasarkan luas lantai adalah metode baku yang dipakai pemilik properti, pengelola gedung, dan akuntan biaya untuk membagi pengeluaran bersama — sewa, utilitas, pajak properti, kebersihan, atau pemeliharaan area bersama (CAM) — di antara beberapa penyewa atau departemen secara proporsional terhadap luas lantai yang ditempati masing-masing. Rasio intinya sederhana: bagian sebuah unit sama dengan luas lantainya dibagi total luas lantai yang dapat disewakan atau ditempati di gedung tersebut, lalu dikalikan biaya total. Sewa komersial triple-net (NNN) biasanya menambahkan langkah gross-up, yaitu memprorata bagian setiap penyewa atas area bersama — lobi, koridor, toilet bersama — di atas luas lantai pribadinya.

Pengelola gedung memakai metode ini untuk menagih biaya CAM secara adil di sebuah pusat perbelanjaan atau gedung perkantoran, sedangkan akuntan korporat memakai logika yang sama secara internal untuk mengalokasikan biaya sewa atau utilitas kepada departemen yang berbagi satu fasilitas, hal yang penting bagi penyusunan anggaran departemen dan pelaporan pusat biaya internal. Karena pembagiannya sepenuhnya digerakkan oleh luas, bukan jumlah orang atau pemakaian, metode ini paling cocok untuk biaya yang memang berskala dengan ruang — sewa, asuransi properti, HVAC — bukan biaya yang berskala dengan jumlah orang atau aktivitas.

Kalkulator ini menerima biaya total, luas lantai setiap unit, dan luas total gedung (dengan gross-up area bersama sebagai pilihan tambahan) lalu mengembalikan porsi dolar setiap penyewa atau departemen beserta persentasenya terhadap total.