Калькулятор розподілу витрат за площею

Про цей калькулятор

Розподіл витрат за площею — це стандартний метод, яким орендодавці, керівники нерухомості та бухгалтери з обліку витрат ділять спільні видатки — оренду, комунальні послуги, податок на нерухомість, прибирання чи утримання місць спільного користування (CAM) — між кількома орендарями або підрозділами пропорційно до площі, яку кожен із них займає. Основне співвідношення просте: частка приміщення дорівнює його площі, поділеній на загальну орендопридатну чи зайняту площу будівлі, помножену на загальну суму витрат. Комерційні договори оренди типу triple-net (NNN) зазвичай додають ще крок «gross-up», розподіляючи частку кожного орендаря в місцях спільного користування — вестибюлях, коридорах, спільних вбиральнях — понад його власну площу.

Керівники нерухомості застосовують цей метод, щоб справедливо виставляти рахунки за CAM у торговому центрі чи офісній будівлі, а корпоративні бухгалтери використовують ту саму логіку всередині компанії, щоб розподілити оренду чи комунальні витрати між підрозділами, які ділять одну будівлю, — це важливо для бюджетування підрозділів і внутрішньої звітності за центрами витрат. Оскільки поділ визначається виключно площею, а не кількістю людей чи обсягом користування, він найкраще працює для витрат, які справді масштабуються з простором — оренда, страхування нерухомості, вентиляція та кондиціонування, — а не для витрат, що масштабуються з людьми чи діяльністю.

Цей калькулятор бере загальну суму витрат, площу кожного приміщення та загальну площу будівлі (з необов'язковим доданням місць спільного користування) і повертає грошову частку та відсоток від загальної суми для кожного орендаря чи підрозділу.