Kustannusten jako neliömetrien mukaan -laskuri

Tietoa tästä laskurista

Kustannusten jakaminen pinta-alan mukaan on vakiomenetelmä, jolla vuokranantajat, kiinteistöpäälliköt ja kustannuslaskijat jakavat yhteisen kulun — vuokran, käyttökulut, kiinteistöveron, siivouksen tai yleisten tilojen ylläpidon (CAM) — useiden vuokralaisten tai osastojen kesken suhteessa kunkin käyttämään lattiapinta-alaan. Perussuhde on yksinkertainen: yksikön osuus on sen neliömetrimäärä jaettuna rakennuksen koko vuokrattavalla tai käytössä olevalla pinta-alalla ja kerrottuna kokonaiskustannuksella. Kaupallisissa triple-net- eli NNN-vuokrasopimuksissa lisätään tyypillisesti korotusvaihe, jossa kunkin vuokralaisen osuus yleisistä tiloista — auloista, käytävistä, yhteisistä wc-tiloista — jyvitetään heidän yksityisen pinta-alansa päälle.

Kiinteistöpäälliköt käyttävät tätä menetelmää jakaakseen yleisten tilojen ylläpitokulut oikeudenmukaisesti kauppakeskuksen tai toimistorakennuksen vuokralaisten kesken, kun taas yritysten kirjanpitäjät käyttävät samaa logiikkaa sisäisesti jakaakseen vuokra- tai käyttökuluja samaa toimitilaa jakaville osastoille, millä on merkitystä osastokohtaisessa budjetoinnissa ja sisäisessä kustannuspaikkaraportoinnissa. Koska jako perustuu kokonaan pinta-alaan eikä henkilömäärään tai käyttöön, se toimii parhaiten kuluissa, jotka aidosti skaalautuvat tilan mukaan — vuokra, kiinteistövakuutus, lämmitys ja ilmanvaihto — eikä kuluissa, jotka skaalautuvat ihmisten tai toiminnan mukaan.

Tämä laskuri ottaa kokonaiskustannuksen, kunkin yksikön pinta-alan ja rakennuksen kokonaispinta-alan (valinnaisella yleisten tilojen korotuksella) ja palauttaa kunkin vuokralaisen tai osaston rahamääräisen osuuden ja prosenttiosuuden kokonaisuudesta.