Költségfelosztás alapterület alapján kalkulátor

Erről a kalkulátorról

Az alapterület szerinti költségfelosztás az a bevett módszer, amellyel a bérbeadók, az ingatlankezelők és a költségkönyvelők egy közös kiadást — bérleti díjat, rezsit, ingatlanadót, takarítást vagy a közös területek fenntartását (CAM) — több bérlő vagy részleg között osztanak fel az általuk elfoglalt alapterület arányában. Az alapképlet egyszerű: egy egység részesedése az alapterületének és az épület teljes bérbe adható vagy elfoglalt alapterületének hányadosa, megszorozva a teljes költséggel. A kereskedelmi triple-net (NNN) bérleti szerződések jellemzően egy felosztási lépéssel egészítik ki ezt, és a közös területeket — előcsarnokokat, folyosókat, közös mosdókat — is arányosítva rárakják az egyes bérlők saját alapterületére.

Az ingatlankezelők ezzel a módszerrel osztják el igazságosan a CAM-díjakat egy bevásárlóközpontban vagy irodaházban, míg a vállalati könyvelők ugyanezt a logikát belső célra használják, hogy egy közös épületet használó részlegekre osszák fel a bérleti vagy rezsiköltséget, ami a részlegek költségvetése és a belső költséghely-jelentés szempontjából fontos. Mivel a felosztást teljes egészében a terület vezérli, nem a létszám vagy a használat, olyan költségekre működik a legjobban, amelyek valóban a területtel skálázódnak — bérleti díj, vagyonbiztosítás, klímatechnika —, nem pedig azokra, amelyek az emberek számával vagy a tevékenységgel.

Ez a kalkulátor a teljes költséget, az egyes egységek alapterületét és az épület teljes területét veszi alapul (opcionális közösterület-felosztással együtt), és megadja az egyes bérlők vagy részlegek dollárban kifejezett részesedését és a teljes költségből való százalékos arányát.