Calculadora de Rateio de Custos por Metragem

Sobre esta calculadora

O rateio de custos por metragem é o método padrão que senhorios, gestores de imóveis e contabilistas de custos usam para repartir uma despesa comum — renda, consumos, imposto sobre o imóvel, limpeza ou manutenção de áreas comuns (CAM) — por vários inquilinos ou departamentos, na proporção da área de pavimento que cada um ocupa. O rácio de base é simples: a quota de uma fração é igual à sua metragem a dividir pela metragem total arrendável ou ocupada do edifício, multiplicada pelo custo total. Os contratos comerciais em regime triple-net (NNN) acrescentam habitualmente um passo de gross-up, imputando a cada inquilino uma parte proporcional das áreas comuns — átrios, corredores, instalações sanitárias partilhadas — em cima da sua metragem privativa.

Os gestores de imóveis usam este método para faturar de forma equitativa os encargos CAM num centro comercial ou num edifício de escritórios, ao passo que os contabilistas das empresas aplicam a mesma lógica internamente para imputar custos de renda ou de consumos a departamentos que partilham as mesmas instalações, o que importa para a orçamentação departamental e para o reporte interno por centro de custo. Como a repartição é determinada apenas pela área, e não pelo número de pessoas ou pela utilização, funciona melhor para custos que escalam genuinamente com o espaço — renda, seguro do imóvel, AVAC — do que para custos que escalam com as pessoas ou com a atividade.

Esta calculadora recebe o custo total, a metragem de cada fração e a área total do edifício (com um gross-up opcional das áreas comuns) e devolve o valor monetário e a percentagem do total que cabem a cada inquilino ou departamento.