Calcolatore di ripartizione dei costi per metri quadri

Informazioni su questo calcolatore

La ripartizione dei costi in base alla superficie è il metodo standard con cui proprietari, amministratori immobiliari e contabili industriali suddividono una spesa comune — affitto, utenze, imposte sull'immobile, pulizie o manutenzione delle aree comuni (CAM) — tra più conduttori o reparti, in proporzione ai metri quadri occupati da ciascuno. Il rapporto di fondo è semplice: la quota di un'unità è pari alla sua superficie divisa per la superficie totale locabile o occupata dell'edificio, moltiplicata per il costo complessivo. I contratti commerciali triple-net (NNN) aggiungono di norma un passaggio di gross-up, ripartendo pro quota su ciascun conduttore anche le aree comuni — atri, corridoi, servizi igienici condivisi — oltre alla superficie a uso esclusivo.

Gli amministratori immobiliari usano questo metodo per addebitare in modo equo le spese CAM in un centro commerciale o in un edificio per uffici, mentre i contabili aziendali applicano la stessa logica all'interno dell'impresa per attribuire affitto o utenze ai reparti che condividono una sede, cosa che incide sul budget di reparto e sulla reportistica dei centri di costo interni. Poiché la suddivisione dipende interamente dalla superficie e non dal numero di persone o dall'utilizzo, funziona meglio per i costi che scalano davvero con lo spazio — affitto, assicurazione dell'immobile, climatizzazione — piuttosto che per quelli che scalano con le persone o con l'attività.

Questo calcolatore prende il costo totale, la superficie di ciascuna unità e la superficie complessiva dell'edificio (con un gross-up facoltativo per le aree comuni) e restituisce la quota in denaro e la percentuale sul totale spettante a ogni conduttore o reparto.