Калькулятор распределения затрат по площади

Об этом калькуляторе

Распределение затрат по площади — стандартный метод, которым арендодатели, управляющие недвижимостью и бухгалтеры по затратам делят общий расход — арендную плату, коммунальные услуги, налог на имущество, уборку или обслуживание мест общего пользования (CAM) — между несколькими арендаторами или подразделениями пропорционально занимаемой каждым площади. Основное соотношение простое: доля помещения равна его площади, делённой на общую сдаваемую или занятую площадь здания, умноженной на суммарные затраты. Коммерческие договоры аренды с полным возмещением расходов (NNN) обычно добавляют шаг наращивания, распределяя долю каждого арендатора в местах общего пользования — холлах, коридорах, общих санузлах — поверх его собственной площади.

Управляющие недвижимостью применяют этот метод, чтобы справедливо выставлять счета за общие расходы по торговому центру или офисному зданию, а корпоративные бухгалтеры используют ту же логику внутри компании, разнося аренду или коммунальные затраты на подразделения, делящие одно помещение, что важно для бюджетирования по подразделениям и внутренней отчётности центров затрат. Поскольку деление полностью определяется площадью, а не числом людей или интенсивностью использования, метод лучше всего подходит для затрат, которые действительно растут вместе с площадью — аренда, страхование имущества, вентиляция и кондиционирование, — а не для затрат, зависящих от людей или активности.

Калькулятор принимает общие затраты, площадь каждого помещения и общую площадь здания (с необязательным наращиванием на места общего пользования) и возвращает денежную долю и процент от целого для каждого арендатора или подразделения.