Kalkulator Peruntukan Kos Mengikut Keluasan Lantai

Mengenai kalkulator ini

Peruntukan kos mengikut keluasan lantai ialah kaedah standard yang digunakan oleh tuan tanah, pengurus hartanah dan akauntan kos untuk membahagikan perbelanjaan yang dikongsi — sewa, utiliti, cukai harta, pencucian atau penyelenggaraan kawasan lazim (CAM) — antara beberapa penyewa atau jabatan mengikut kadar keluasan lantai yang diduduki oleh setiap satu. Nisbah terasnya mudah: bahagian sesebuah unit sama dengan keluasan lantainya dibahagikan dengan jumlah keluasan lantai yang boleh dipajak atau diduduki dalam bangunan itu, didarabkan dengan jumlah kos. Pajakan komersial bersih tiga lapis (NNN) lazimnya menambah langkah gross-up, membahagikan secara berkadar bahagian kawasan lazim setiap penyewa — lobi, koridor, tandas yang dikongsi — di atas keluasan lantai persendirian mereka.

Pengurus hartanah menggunakan kaedah ini untuk mengebilkan caj CAM secara adil di seluruh pusat beli-belah atau bangunan pejabat, manakala akauntan korporat menggunakan logik yang sama secara dalaman untuk memperuntukkan kos sewa atau utiliti kepada jabatan yang berkongsi satu kemudahan, yang penting bagi belanjawan jabatan dan pelaporan pusat kos dalaman. Oleh sebab pembahagian itu dipacu sepenuhnya oleh keluasan dan bukannya bilangan orang atau penggunaan, ia paling sesuai untuk kos yang benar-benar berskala dengan ruang — sewa, insurans harta, HVAC — dan bukannya kos yang berskala dengan orang atau aktiviti.

Kalkulator ini mengambil jumlah kos, keluasan lantai setiap unit dan jumlah keluasan bangunan (dengan gross-up kawasan lazim sebagai pilihan) lalu memberikan bahagian dolar dan peratusan daripada jumlah bagi setiap penyewa atau jabatan.