Kalkulator podziału kosztów według powierzchni

O tym kalkulatorze

Podział kosztów według powierzchni to standardowa metoda, którą wynajmujący, zarządcy nieruchomości i księgowi kosztowi stosują do rozdzielenia wspólnego wydatku — czynszu, mediów, podatku od nieruchomości, sprzątania czy utrzymania części wspólnych (CAM) — pomiędzy wielu najemców lub wiele działów proporcjonalnie do zajmowanej przez każdego z nich powierzchni. Podstawowa proporcja jest prosta: udział danego lokalu równa się jego powierzchni podzielonej przez całkowitą powierzchnię budynku przeznaczoną pod wynajem lub zajętą, pomnożonej przez koszt całkowity. Komercyjne umowy typu triple-net (NNN) zwykle dokładają krok doliczenia części wspólnych, rozdzielając proporcjonalnie udział każdego najemcy w holach, korytarzach i wspólnych toaletach ponad jego powierzchnię prywatną.

Zarządcy nieruchomości stosują tę metodę, aby sprawiedliwie rozliczyć opłaty CAM w centrum handlowym lub biurowcu, a księgowi w firmach używają tej samej logiki wewnętrznie do przypisania kosztów czynszu czy mediów działom dzielącym jeden obiekt, co ma znaczenie dla budżetowania działowego i wewnętrznej sprawozdawczości ośrodków kosztów. Ponieważ podział opiera się wyłącznie na powierzchni, a nie na liczbie osób czy zużyciu, sprawdza się najlepiej przy kosztach, które faktycznie rosną wraz z metrażem — czynszu, ubezpieczeniu nieruchomości, wentylacji i klimatyzacji — a nie przy kosztach rosnących wraz z liczbą ludzi lub natężeniem działalności.

Ten kalkulator przyjmuje koszt całkowity, powierzchnię każdego lokalu i łączną powierzchnię budynku (z opcjonalnym doliczeniem części wspólnych) i zwraca kwotowy udział każdego najemcy lub działu oraz jego procent całości.