เครื่องคำนวณการปันส่วนต้นทุนตามพื้นที่

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

การปันส่วนต้นทุนตามพื้นที่ใช้สอยเป็นวิธีมาตรฐานที่เจ้าของอาคาร ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ และนักบัญชีต้นทุน ใช้แบ่งค่าใช้จ่ายร่วม เช่น ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าทำความสะอาด หรือค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) ให้กับผู้เช่าหรือแผนกหลายรายตามสัดส่วนพื้นที่ที่แต่ละรายครอบครอง อัตราส่วนหลักนั้นเรียบง่าย ส่วนแบ่งของแต่ละยูนิตเท่ากับพื้นที่ของยูนิตนั้นหารด้วยพื้นที่ให้เช่าหรือพื้นที่ที่ใช้งานทั้งหมดของอาคาร แล้วคูณด้วยต้นทุนรวม สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์แบบ triple-net (NNN) มักเพิ่มขั้นตอนการกระจายพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉลี่ยส่วนแบ่งพื้นที่ส่วนกลางของผู้เช่าแต่ละราย ทั้งล็อบบี้ ทางเดิน ห้องน้ำรวม ทับเข้าไปบนพื้นที่ส่วนตัวของผู้เช่า

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ใช้วิธีนี้เพื่อเรียกเก็บค่า CAM อย่างเป็นธรรมทั่วทั้งศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงาน ขณะที่นักบัญชีองค์กรใช้ตรรกะเดียวกันภายในองค์กรเพื่อปันส่วนค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคให้แผนกต่าง ๆ ที่ใช้อาคารร่วมกัน ซึ่งสำคัญต่อการทำงบประมาณระดับแผนกและการรายงานศูนย์ต้นทุนภายใน เนื่องจากการแบ่งขับเคลื่อนด้วยพื้นที่ล้วน ๆ ไม่ใช่จำนวนคนหรือปริมาณการใช้ วิธีนี้จึงเหมาะที่สุดกับต้นทุนที่แปรผันตามพื้นที่จริง ๆ อย่างค่าเช่า ค่าประกันอาคาร และระบบปรับอากาศ มากกว่าต้นทุนที่แปรผันตามจำนวนคนหรือกิจกรรม

เครื่องคำนวณนี้รับต้นทุนรวม พื้นที่ของแต่ละยูนิต และพื้นที่รวมของอาคาร (พร้อมตัวเลือกกระจายพื้นที่ส่วนกลาง) แล้วคืนค่าส่วนแบ่งเป็นจำนวนเงินและเปอร์เซ็นต์ของยอดรวมสำหรับผู้เช่าหรือแผนกแต่ละราย