Calculateur de répartition des charges au mètre carré

À propos de ce calculateur

La répartition des charges au mètre carré est la méthode standard qu'utilisent les bailleurs, les gestionnaires immobiliers et les comptables analytiques pour ventiler une dépense commune — loyer, fluides, taxe foncière, nettoyage ou entretien des parties communes (CAM) — entre plusieurs locataires ou services, proportionnellement à la surface que chacun occupe. Le rapport de base est simple : la quote-part d'un lot est égale à sa surface divisée par la surface totale louable ou occupée de l'immeuble, multipliée par le coût total. Les baux commerciaux triple net (NNN) ajoutent en général une étape de majoration, qui répartit au prorata la part des parties communes de chaque locataire — halls, couloirs, sanitaires partagés — en plus de sa surface privative.

Les gestionnaires d'immeubles emploient cette méthode pour facturer équitablement les charges communes dans un centre commercial ou un immeuble de bureaux, tandis que les comptables d'entreprise appliquent la même logique en interne pour affecter le loyer ou les fluides aux services partageant un même site, ce qui compte pour la budgétisation par service et le suivi des centres de coûts. Comme la clé de répartition dépend uniquement de la surface et non des effectifs ou de l'usage, elle convient surtout aux coûts qui varient réellement avec l'espace — loyer, assurance de l'immeuble, chauffage et climatisation — plutôt qu'à ceux qui varient avec les personnes ou l'activité.

Ce calculateur prend le coût total, la surface de chaque lot et la surface totale de l'immeuble (avec une majoration facultative pour parties communes) et renvoie la quote-part en euros et en pourcentage du total pour chaque locataire ou service.