Llogaritës i shpërndarjes së kostove sipas sipërfaqes

Rreth kësaj llogaritëseje

Shpërndarja e kostove sipas sipërfaqes është metoda standarde që qiradhënësit, administratorët e pronave dhe kontabilistët e kostos përdorin për të ndarë një shpenzim të përbashkët — qira, shërbime komunale, tatim mbi pronën, pastrim ose mirëmbajtje të hapësirave të përbashkëta (CAM) — mes disa qiramarrësve ose departamenteve, në përpjesëtim me sipërfaqen e katit që zë secili prej tyre. Raporti bazë është i thjeshtë: pjesa e një njësie është e barabartë me sipërfaqen e saj pjesëtuar me sipërfaqen totale të ndërtesës që jepet me qira ose që është e zënë, shumëzuar me koston totale. Qiratë tregtare tre-neto (NNN) zakonisht shtojnë një hap "gross-up", duke i ngarkuar secilit qiramarrës në mënyrë proporcionale pjesën e hapësirave të përbashkëta — hollet, korridoret, tualetet e përbashkëta — mbi sipërfaqen e tij private.

Administratorët e pronave e përdorin këtë metodë për t'i faturuar në mënyrë të drejtë tarifat e hapësirave të përbashkëta nëpër një qendër tregtare apo një ndërtesë zyrash, ndërsa kontabilistët e korporatave e përdorin të njëjtën logjikë brenda organizatës për t'u shpërndarë departamenteve që ndajnë të njëjtin ambient kostot e qirasë ose të shërbimeve, gjë që ka rëndësi për buxhetimin departamental dhe për raportimin e brendshëm sipas qendrave të kostos. Meqë ndarja përcaktohet tërësisht nga sipërfaqja e jo nga numri i punonjësve apo nga përdorimi, ajo funksionon më mirë për kostot që shkallëzohen vërtet me hapësirën — qiraja, sigurimi i pronës, ngrohja dhe ftohja — sesa për kostot që shkallëzohen me njerëzit ose me aktivitetin.

Ky kalkulator merr koston totale, sipërfaqen e secilës njësi dhe sipërfaqen totale të ndërtesës (me një shtesë opsionale për hapësirat e përbashkëta) dhe kthen pjesën në dollarë dhe përqindjen e totalit për secilin qiramarrës ose departament.