ხარჯების განაწილება ფართობის მიხედვით — კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

ხარჯების განაწილება ფართობის მიხედვით ის სტანდარტული მეთოდია, რომელსაც გამქირავებლები, ქონების მმართველები და ხარჯების ბუღალტრები იყენებენ საერთო ხარჯის — ქირის, კომუნალური გადასახადების, ქონების გადასახადის, დასუფთავების ან საერთო სივრცის მოვლის (CAM) — რამდენიმე მოიჯარესა თუ დეპარტამენტს შორის იმ ფართობის პროპორციულად გასაყოფად, რომელსაც თითოეული იკავებს. ძირითადი თანაფარდობა მარტივია: ერთეულის წილი უდრის მის ფართობს, გაყოფილს შენობის მთლიან საიჯარო ან დაკავებულ ფართობზე და გამრავლებულს მთლიან ხარჯზე. კომერციული სამმაგი წმინდა (NNN) იჯარები ჩვეულებრივ ამატებს გაზრდის საფეხურს, რომლითაც თითოეულ მოიჯარეს მისი კერძო ფართობის გარდა საერთო სივრცეების — ჰოლების, დერეფნების, საერთო სველი წერტილების — წილიც პროპორციულად ერიცხება.

ქონების მმართველები ამ მეთოდს იმისთვის იყენებენ, რომ საერთო სივრცის მოვლის საფასური სავაჭრო ცენტრსა თუ საოფისე შენობაში სამართლიანად გაანაწილონ, კორპორაციული ბუღალტრები კი იმავე ლოგიკას შიგნით იყენებენ ერთი შენობის მოიჯარე დეპარტამენტებზე ქირისა თუ კომუნალური ხარჯების გასანაწილებლად, რაც დეპარტამენტების ბიუჯეტირებისა და შიდა ხარჯთაღრიცხვის ანგარიშგებისთვისაა მნიშვნელოვანი. რადგან გაყოფა მთლიანად ფართობით და არა თანამშრომელთა რაოდენობით ან მოხმარებით განისაზღვრება, ის საუკეთესოდ იმ ხარჯებზე მუშაობს, რომლებიც ნამდვილად სივრცის პროპორციულად იზრდება — ქირა, ქონების დაზღვევა, გათბობა-ვენტილაცია — და არა იმ ხარჯებზე, რომლებიც ადამიანების რაოდენობასა თუ აქტივობას მიჰყვება.

ეს კალკულატორი იღებს მთლიან ხარჯს, თითოეული ერთეულის ფართობსა და შენობის საერთო ფართობს (საერთო სივრცის არასავალდებულო გაზრდით) და გიბრუნებთ თითოეული მოიჯარის ან დეპარტამენტის წილს ფულადი გამოსახულებითა და მთლიანის პროცენტში.