Ҳисобкунаки тақсими хароҷот аз рӯи масоҳат

Дар бораи ин ҳисобкунак

Тақсими хароҷот аз рӯи масоҳат усули стандартест, ки соҳибони манзил, мудирони амвол ва муҳосибони хароҷот барои тақсим кардани хароҷоти муштарак — иҷора, хизматрасониҳои коммуналӣ, андози амвол, тозакунӣ ё нигоҳдории майдонҳои умумӣ (CAM) — байни якчанд иҷорагир ё шӯъба мутаносибан ба масоҳати фарше, ки ҳар яке ишғол мекунад, истифода мебаранд. Таносуби асосӣ содда аст: ҳиссаи як воҳид ба масоҳати он тақсим бар масоҳати умумии иҷорашаванда ё ишғолшудаи бино, зарб бар хароҷоти умумӣ баробар аст. Иҷораҳои тиҷоратии сеқабата (NNN) одатан як марҳилаи иловагии «gross-up» доранд, ки ҳиссаи ҳар иҷорагирро аз майдонҳои умумӣ — вестибюлҳо, долонҳо, ҳоҷатхонаҳои муштарак — ба болои масоҳати шахсии ӯ мутаносибан илова мекунад.

Мудирони амвол ин усулро барои одилона ҳисоб кардани пардохтҳои CAM дар маркази савдо ё бинои идора истифода мебаранд, дар ҳоле ки муҳосибони корпоративӣ ҳамон мантиқро дар дохили ширкат барои тақсими хароҷоти иҷора ё коммуналӣ байни шӯъбаҳое, ки як бинои ягонаро истифода мебаранд, ба кор мебаранд, ки ин барои буҷабандии шӯъбавӣ ва ҳисоботи дохилии марказҳои хароҷот муҳим аст. Азбаски тақсим комилан ба масоҳат вобаста аст, на ба шумораи одамон ё дараҷаи истифода, он барои хароҷоте беҳтарин кор мекунад, ки воқеан бо фазо мутаносибан меафзояд — иҷора, суғуртаи амвол, системаи HVAC — на барои хароҷоте, ки бо шумораи одамон ё фаъолият меафзояд.

Ин ҳисобкунак хароҷоти умумӣ, масоҳати ҳар воҳид ва масоҳати умумии бино (бо имконияти ихтиёрии илова кардани майдонҳои умумӣ)-ро мегирад ва ҳиссаи долларии ҳар иҷорагир ё шӯъба ва фоизи онро аз ҳисоби умумӣ бармегардонад.