면적 기준 비용 배분 계산기

이 계산기 정보

면적 기준 비용 배분은 임대인과 부동산 관리자, 원가회계 담당자가 임대료, 공과금, 재산세, 청소비, 공용부 관리비(CAM) 같은 공동 비용을 여러 임차인이나 여러 부서 사이에서 각자가 차지하는 바닥 면적에 비례해 나눌 때 쓰는 표준적인 방법입니다. 핵심이 되는 비율 자체는 아주 단순합니다. 한 호실이 부담할 몫은 그 호실의 면적을 건물 전체의 임대 가능 면적 또는 실제 사용 중인 면적으로 나눈 다음, 여기에 총비용을 곱한 값입니다. 상업용 트리플넷(NNN) 임대차에서는 보통 여기에 그로스업 단계를 하나 더 두어, 각 임차인의 전용 면적 위에 로비와 복도, 공용 화장실 같은 공용부의 몫까지 안분해 얹습니다.

부동산 관리자는 이 방법을 써서 쇼핑센터나 오피스 빌딩 전체에 CAM 비용을 공평하게 청구하고, 기업의 회계 담당자는 하나의 시설을 함께 쓰는 부서들에 임대료나 공과금을 배부할 때 똑같은 논리를 사내에서 그대로 적용하는데, 이는 부서별 예산 편성과 내부 원가중심점 보고에 중요하게 작용합니다. 이 배분은 인원수나 실제 사용량이 아니라 전적으로 면적에 따라 정해지기 때문에, 사람 수나 활동량에 비례해 늘어나는 비용보다는 임대료, 재산보험료, 냉난방처럼 공간에 실제로 비례해 늘어나는 비용에 가장 잘 들어맞습니다.

이 계산기는 총비용과 각 호실의 면적, 그리고 건물 전체 면적을 입력받아(공용부 그로스업 적용 여부는 선택 사항입니다) 각 임차인이나 부서가 부담할 금액과 전체에서 차지하는 비율을 함께 돌려줍니다.