Kikokotoo cha Kugawa Gharama kwa Eneo la Sakafu

Kuhusu kikokotoo hiki

Kugawa gharama kwa eneo la sakafu ndiyo mbinu sanifu ambayo wamiliki wa majengo, wasimamizi wa mali na wahasibu wa gharama hutumia kugawanya gharama ya pamoja — pango, huduma za maji na umeme, kodi ya mali, usafi au matengenezo ya maeneo ya pamoja (CAM) — miongoni mwa wapangaji au idara nyingi kwa uwiano wa eneo la sakafu ambalo kila mmoja hulikalia. Uwiano wa msingi ni rahisi: sehemu ya kitengo ni sawa na eneo lake la sakafu likigawanywa kwa jumla ya eneo la jengo linalokodishwa au linalokaliwa, kisha likizidishwa kwa jumla ya gharama. Mikataba ya kibiashara ya aina ya triple-net (NNN) kwa kawaida huongeza hatua ya gross-up, ikigawanya kwa uwiano sehemu ya kila mpangaji ya maeneo ya pamoja — kumbi za mapokezi, korido, vyoo vya pamoja — juu ya eneo lake binafsi la sakafu.

Wasimamizi wa mali hutumia mbinu hii kutoza ada za CAM kwa haki katika kituo cha ununuzi au jengo la ofisi, huku wahasibu wa mashirika wakitumia mantiki ileile ndani ya shirika kugawa gharama za pango au za huduma kwa idara zinazoshiriki jengo moja, jambo ambalo ni muhimu kwa upangaji wa bajeti ya idara na kwa ripoti za vituo vya gharama vya ndani. Kwa kuwa mgawanyo huendeshwa kabisa na eneo badala ya idadi ya watu au matumizi, hufaa zaidi kwa gharama zinazopanda kikweli sambamba na nafasi — pango, bima ya mali, mifumo ya kupoza na kupasha hewa (HVAC) — badala ya gharama zinazopanda sambamba na watu au shughuli.

Kikokotoo hiki huchukua jumla ya gharama, eneo la sakafu la kila kitengo na jumla ya eneo la jengo (pamoja na hiari ya gross-up ya maeneo ya pamoja) na hurudisha sehemu ya kila mpangaji au idara kwa dola na kwa asilimia ya jumla.