Calculator ng Cost Allocation ayon sa Square Footage

Tungkol sa calculator na ito

Ang paghahati ng gastos ayon sa square footage ang karaniwang paraang ginagamit ng mga kasero, tagapamahala ng ari-arian at cost accountant upang hatiin ang isang gastusing pinagsasaluhan — upa, kuryente at tubig, buwis sa ari-arian, panlinis o common area maintenance (CAM) — sa maraming nangungupahan o kagawaran ayon sa lawak ng sahig na sinasakop ng bawat isa. Simple ang pangunahing ratio: ang bahagi ng isang yunit ay katumbas ng square footage nito na hinati sa kabuuang mapapaupahan o nasasakupang square footage ng gusali, at pinarami sa kabuuang gastos. Karaniwang nagdaragdag ang komersyal na triple-net (NNN) na pangungupahan ng hakbang na gross-up, na nagpo-prorate sa bahagi ng bawat nangungupahan sa mga common area — lobby, pasilyo, pinagsasaluhang banyo — bukod pa sa sarili nilang square footage.

Ginagamit ng mga tagapamahala ng ari-arian ang paraang ito upang patas na maningil ng CAM sa buong shopping center o gusali ng opisina, samantalang ginagamit ng mga corporate accountant ang parehong lohika sa loob ng kompanya upang ilaan ang gastos sa upa o sa kuryente at tubig sa mga kagawarang nagsasalo sa iisang pasilidad, na mahalaga sa pagbabadyet ng kagawaran at sa panloob na pag-uulat ng cost center. Dahil buong-buong nakabatay sa lawak ang hatian sa halip na sa bilang ng tao o sa paggamit, pinakamainam ito para sa mga gastusing talagang lumalaki kasabay ng espasyo — upa, seguro ng ari-arian, HVAC — sa halip na sa mga gastusing lumalaki kasabay ng bilang ng tao o ng gawain.

Kinukuha ng calculator na ito ang kabuuang gastos, ang square footage ng bawat yunit at ang kabuuang lawak ng gusali (na may opsyonal na gross-up para sa common area) at ibinibigay ang bahagi sa dolyar at ang porsyento ng kabuuan para sa bawat nangungupahan o kagawaran.