Kalkulator razporeditve stroškov po kvadraturi

O tem kalkulatorju

Razporeditev stroškov po kvadraturi je standardna metoda, s katero najemodajalci, upravniki nepremičnin in stroškovni računovodje razdelijo skupni strošek — najemnino, komunalne storitve, davek na nepremičnine, čiščenje ali vzdrževanje skupnih površin (CAM) — med več najemnikov ali oddelkov sorazmerno s tlorisno površino, ki jo vsak zaseda. Osnovno razmerje je preprosto: delež enote je enak njeni kvadraturi, deljeni s skupno oddajno ali zasedeno kvadraturo stavbe, pomnoženi s skupnim stroškom. Poslovne najemne pogodbe tipa triple-net (NNN) običajno dodajo še korak razdelitve skupnih površin — avel, hodnikov, skupnih sanitarij — sorazmerno na vrh zasebne kvadrature vsakega najemnika.

Upravniki nepremičnin to metodo uporabljajo za pravično zaračunavanje stroškov CAM v nakupovalnem središču ali poslovni stavbi, korporativni računovodje pa isto logiko uporabljajo interno za razporeditev najemnine ali stroškov energije med oddelke, ki si delijo eno stavbo, kar je pomembno za oddelčno načrtovanje proračuna in interno poročanje po stroškovnih mestih. Ker delitev poganja izključno površina in ne število ljudi ali obseg uporabe, je metoda najprimernejša za stroške, ki se resnično povečujejo s prostorom — najemnino, zavarovanje nepremičnine, prezračevanje in klimatizacijo — in ne za stroške, ki rastejo z ljudmi ali dejavnostjo.

Ta kalkulator vzame skupni strošek, kvadraturo vsake enote in skupno površino stavbe (z izbirno razdelitvijo skupnih površin) ter vrne denarni delež in odstotek celote za vsakega najemnika ali oddelek.