Kalkulator raspodjele troškova po kvadraturi

O ovom kalkulatoru

Raspodjela troškova po kvadraturi standardna je metoda kojom najmodavci, upravitelji nekretnina i troškovni računovođe dijele zajednički trošak — najam, režije, porez na nekretninu, čišćenje ili održavanje zajedničkih prostora (CAM) — među više zakupaca ili odjela razmjerno podnoj površini koju svaki od njih zauzima. Osnovni je omjer jednostavan: udio jedinice jednak je njezinoj kvadraturi podijeljenoj ukupnom iznajmljivom ili zauzetom kvadraturom zgrade i pomnoženoj ukupnim troškom. Poslovni najmovi po načelu triple-net (NNN) obično dodaju i korak uvećanja, pri čemu se svakom zakupcu razmjerno pripisuje udio u zajedničkim prostorima — predvorjima, hodnicima, zajedničkim sanitarnim čvorovima — povrh njegove privatne kvadrature.

Upravitelji nekretnina koriste tu metodu za pravedno zaračunavanje CAM naknada u trgovačkom centru ili poslovnoj zgradi, dok korporativni računovođe istu logiku koriste interno kako bi trošak najma ili režija rasporedili na odjele koji dijele jedan objekt, što je važno za proračun odjela i interno izvještavanje po mjestima troška. Budući da podjelu u potpunosti određuje površina, a ne broj ljudi ili potrošnja, najbolje funkcionira za troškove koji doista rastu s prostorom — najam, osiguranje imovine, grijanje i klimatizaciju — a ne za troškove koji rastu s brojem ljudi ili aktivnošću.

Ovaj kalkulator uzima ukupni trošak, kvadraturu svake jedinice i ukupnu površinu zgrade (uz neobavezno uvećanje za zajedničke prostore) i vraća novčani udio i postotak ukupnog iznosa za svakog zakupca ili odjel.