Calculator repartizare costuri după suprafață

Despre acest calculator

Repartizarea costurilor după suprafață este metoda standard pe care proprietarii, administratorii de imobile și contabilii de costuri o folosesc pentru a împărți o cheltuială comună — chirie, utilități, impozit pe proprietate, curățenie sau întreținerea spațiilor comune (CAM) — între mai mulți chiriași sau departamente, proporțional cu suprafața ocupată de fiecare. Raportul de bază este simplu: cota unei unități este egală cu suprafața ei împărțită la suprafața totală închiriabilă sau ocupată a clădirii, înmulțită cu costul total. Contractele comerciale de tip triple-net (NNN) adaugă de obicei un pas de „gross-up”, repartizând proporțional și cota fiecărui chiriaș din spațiile comune — holuri, coridoare, grupuri sanitare comune — peste suprafața sa privată.

Administratorii de imobile folosesc această metodă pentru a factura echitabil cheltuielile CAM într-un centru comercial sau într-o clădire de birouri, în timp ce contabilii din companii folosesc aceeași logică pe plan intern, pentru a aloca pe departamente costurile de chirie sau de utilități atunci când acestea împart aceeași clădire, ceea ce contează pentru bugetarea pe departamente și pentru raportarea internă pe centre de cost. Pentru că împărțirea este determinată exclusiv de suprafață, nu de numărul de persoane sau de consum, metoda funcționează cel mai bine pentru costuri care cresc într-adevăr odată cu spațiul — chiria, asigurarea clădirii, climatizarea — nu pentru costuri care cresc odată cu numărul de oameni sau cu activitatea.

Acest calculator preia costul total, suprafața fiecărei unități și suprafața totală a clădirii (cu un „gross-up” opțional pentru spațiile comune) și returnează cota în bani și procentul din total pentru fiecare chiriaș sau departament.