Calculadora de reparto de costos por metros cuadrados

Acerca de esta calculadora

El reparto de costos por metros cuadrados es el método estándar que emplean los arrendadores, los administradores de fincas y los contables de costos para dividir un gasto compartido — alquiler, suministros, impuesto sobre la propiedad, limpieza o mantenimiento de zonas comunes (CAM) — entre varios inquilinos o departamentos en proporción a la superficie que ocupa cada uno. La razón básica es sencilla: la parte de una unidad equivale a su superficie dividida entre la superficie total arrendable u ocupada del edificio, multiplicada por el costo total. Los contratos comerciales de triple neto (NNN) suelen añadir un paso de reparto adicional, prorrateando entre los inquilinos la parte de las zonas comunes — vestíbulos, pasillos, aseos compartidos — que se suma a su superficie privativa.

Los administradores de fincas usan este método para facturar con equidad los gastos de zonas comunes de un centro comercial o un edificio de oficinas, mientras que los contables de una empresa aplican la misma lógica internamente para imputar el alquiler o los suministros a los departamentos que comparten una instalación, algo relevante para los presupuestos departamentales y para la información por centros de costo. Como el reparto depende por completo de la superficie y no del número de personas ni del uso, funciona mejor con costos que escalan realmente con el espacio — alquiler, seguro del inmueble, climatización — que con los que dependen de las personas o de la actividad.

Esta calculadora toma el costo total, la superficie de cada unidad y la superficie total del edificio (con un reparto opcional de zonas comunes) y devuelve el importe y el porcentaje del total que corresponde a cada inquilino o departamento.