Kalkulator raspodele troškova po kvadraturi

О овом калкулатору

Raspodela troškova po kvadraturi standardni je metod kojim zakupodavci, upravnici nekretnina i troškovni računovođe dele zajednički trošak — zakupninu, komunalije, porez na imovinu, održavanje higijene ili održavanje zajedničkih prostorija (CAM) — među više zakupaca ili odeljenja srazmerno površini poda koju svako zauzima. Osnovni odnos je jednostavan: udeo jedinice jednak je njenoj kvadraturi podeljenoj ukupnom izdavanom ili zauzetom kvadraturom zgrade, pomnoženoj ukupnim troškom. Poslovni zakupi po principu tri neto (NNN) obično dodaju korak uvećanja, raspoređujući svakom zakupcu udeo u zajedničkim prostorijama — holovima, hodnicima, zajedničkim toaletima — povrh njegove sopstvene kvadrature.

Upravnici nekretnina koriste ovaj metod da pravično naplate troškove zajedničkih prostorija u tržnom centru ili poslovnoj zgradi, dok korporativni računovođe istu logiku koriste interno da rasporede zakupninu ili komunalije na odeljenja koja dele isti objekat, što je važno za budžetiranje po odeljenjima i interno izveštavanje po centrima troška. Pošto podelu u potpunosti vodi površina, a ne broj ljudi ili potrošnja, metod najbolje radi za troškove koji zaista rastu sa prostorom — zakupninu, osiguranje imovine, grejanje i klimatizaciju — a ne za troškove koji rastu sa brojem ljudi ili obimom aktivnosti.

Ovaj kalkulator uzima ukupan trošak, kvadraturu svake jedinice i ukupnu površinu zgrade (uz opciono uvećanje za zajedničke prostorije) i vraća novčani udeo i procenat ukupnog troška za svakog zakupca ili odeljenje.