Kostenumlage nach Quadratmetern – Rechner

Über diesen Rechner

Die Kostenumlage nach Fläche ist die Standardmethode, mit der Vermieter, Hausverwaltungen und Kostenrechner eine gemeinsame Ausgabe – Miete, Nebenkosten, Grundsteuer, Reinigung oder die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen (CAM) – auf mehrere Mietparteien oder Abteilungen im Verhältnis der jeweils belegten Fläche verteilen. Das Grundverhältnis ist einfach: Der Anteil einer Einheit entspricht ihrer Fläche geteilt durch die gesamte vermietbare oder belegte Fläche des Gebäudes, multipliziert mit den Gesamtkosten. Gewerbliche Triple-Net-Verträge (NNN) fügen meist einen Gross-up-Schritt hinzu und legen zusätzlich zur privaten Fläche einen anteiligen Teil der Gemeinschaftsflächen – Foyers, Flure, gemeinsame Sanitärräume – auf jede Mietpartei um.

Hausverwaltungen rechnen mit dieser Methode die Nebenkosten in einem Einkaufszentrum oder Bürogebäude fair ab, während Unternehmensbuchhaltungen dieselbe Logik intern nutzen, um Miet- oder Energiekosten auf Abteilungen zu verteilen, die sich ein Gebäude teilen – wichtig für die Abteilungsbudgets und die interne Kostenstellenrechnung. Da die Aufteilung allein von der Fläche abhängt und nicht von der Kopfzahl oder der Nutzung, eignet sie sich am besten für Kosten, die tatsächlich mit dem Raum skalieren – Miete, Gebäudeversicherung, Heizung und Klimatechnik – und weniger für Kosten, die mit Personen oder Aktivität wachsen.

Dieser Rechner nimmt die Gesamtkosten, die Fläche jeder Einheit und die Gesamtfläche des Gebäudes (wahlweise mit Gross-up für Gemeinschaftsflächen) und liefert den Betrag und den Prozentanteil, der auf jede Mietpartei oder Abteilung entfällt.