Reiknivél fyrir kostnaðarskiptingu eftir fermetrum

Um þessa reiknivél

Kostnaðarskipting eftir fermetrum er sú staðlaða aðferð sem leigusalar, eignaumsjónaraðilar og kostnaðarbókarar nota til að skipta sameiginlegum kostnaði — leigu, veitum, fasteignagjöldum, ræstingu eða viðhaldi sameignar (CAM) — milli margra leigutaka eða deilda í hlutfalli við það gólfrými sem hver um sig hefur til umráða. Kjarnahlutfallið er einfalt: hlutur einingar jafngildir fermetrafjölda hennar deilt með heildarfjölda útleigufermetra eða nýttra fermetra í byggingunni, margfaldað með heildarkostnaðinum. Í leigusamningum um atvinnuhúsnæði þar sem leigutaki greiðir allan rekstrarkostnað (NNN) bætist yfirleitt við uppfærsluskref sem skiptir hlut hvers leigutaka í sameign — anddyrum, göngum og sameiginlegum snyrtingum — ofan á einkafermetra hans.

Eignaumsjónaraðilar nota þessa aðferð til að innheimta sameignarkostnað með sanngjörnum hætti í verslunarmiðstöð eða skrifstofubyggingu, en bókarar fyrirtækja beita sömu rökum innanhúss til að skipta leigu- eða veitukostnaði á deildir sem deila einu húsnæði, sem skiptir máli fyrir fjárhagsáætlanir deilda og innri kostnaðarstaðaskýrslur. Þar sem skiptingin ræðst alfarið af flatarmáli fremur en höfðatölu eða notkun hentar hún best fyrir kostnað sem raunverulega vex með rými — leigu, fasteignatryggingar, loftræstingu og hitun — fremur en kostnað sem vex með fólki eða umsvifum.

Þessi reiknivél tekur heildarkostnaðinn, fermetrafjölda hverrar einingar og heildarflatarmál byggingarinnar (með valfrjálsri uppfærslu vegna sameignar) og skilar fjárhæðarhlut og hlutfalli hvers leigutaka eða hverrar deildar af heildinni.