ماشین حساب تخصیص هزینه بر اساس متراژ

درباره این ابزار

تخصیص هزینه بر اساس متراژ روش استانداردی است که موجران، مدیران املاک و حسابداران بهای تمام‌شده برای تقسیم یک هزینه مشترک — اجاره، آب و برق، مالیات ملک، نظافت یا نگهداری فضاهای مشاع (CAM) — میان چند مستأجر یا واحد سازمانی، به تناسب سطح زیربنایی که هر یک اشغال کرده‌اند، به کار می‌برند. نسبت اصلی ساده است: سهم هر واحد برابر است با متراژ آن تقسیم بر کل متراژ قابل اجاره یا اشغال‌شده ساختمان، ضرب در هزینه کل. اجاره‌نامه‌های تجاری سه‌گانه خالص (NNN) معمولاً یک گام تعدیل هم می‌افزایند و سهم هر مستأجر از فضاهای مشاع — لابی‌ها، راهروها، سرویس‌های بهداشتی مشترک — را افزون بر متراژ اختصاصی‌اش به‌تناسب حساب می‌کنند.

مدیران املاک از این روش برای صورت‌حساب عادلانه هزینه‌های CAM در یک مرکز خرید یا ساختمان اداری استفاده می‌کنند، در حالی که حسابداران شرکتی همین منطق را در داخل سازمان برای تخصیص اجاره یا هزینه‌های انرژی به واحدهایی که یک ساختمان را به اشتراک می‌گذارند به کار می‌گیرند، که برای بودجه‌بندی واحدها و گزارش‌دهی مراکز هزینه داخلی اهمیت دارد. چون این تقسیم کاملاً بر پایه مساحت است و نه تعداد نفرات یا میزان مصرف، برای هزینه‌هایی بهترین کارایی را دارد که واقعاً با فضا مقیاس می‌گیرند — اجاره، بیمه ملک، تهویه مطبوع — نه هزینه‌هایی که با افراد یا فعالیت مقیاس می‌گیرند.

این ماشین‌حساب هزینه کل، متراژ هر واحد و مساحت کل ساختمان (با تعدیل اختیاری فضای مشاع) را می‌گیرد و سهم دلاری و درصدی هر مستأجر یا واحد سازمانی از کل را برمی‌گرداند.