Kalkulator for kostnadsfordeling etter kvadratmeter

Om denne kalkulatoren

Kostnadsfordeling etter kvadratmeter er standardmetoden utleiere, eiendomsforvaltere og kostnadsregnskapsførere bruker for å fordele en felles utgift — husleie, strøm og vann, eiendomsskatt, renhold eller vedlikehold av fellesarealer (CAM) — mellom flere leietakere eller avdelinger i forhold til gulvarealet hver enkelt disponerer. Kjerneforholdet er enkelt: en enhets andel er arealet delt på byggets totale utleibare eller belagte areal, multiplisert med totalkostnaden. Kommersielle triple net-leieavtaler (NNN) legger vanligvis til et påslagstrinn som fordeler hver leietakers andel av fellesarealene — resepsjoner, korridorer, felles toaletter — forholdsmessig oppå det private arealet.

Eiendomsforvaltere bruker metoden til å fakturere CAM-kostnader rettferdig i et kjøpesenter eller et kontorbygg, mens økonomiavdelinger i bedrifter bruker samme logikk internt til å fordele husleie- eller energikostnader på avdelinger som deler ett lokale, noe som har betydning for avdelingsbudsjetter og intern rapportering på kostnadssteder. Fordi fordelingen utelukkende styres av areal og ikke av antall ansatte eller faktisk bruk, fungerer den best for kostnader som virkelig skalerer med plass — husleie, bygningsforsikring, ventilasjon og klimaanlegg — snarere enn for kostnader som skalerer med mennesker eller aktivitet.

Denne kalkulatoren tar totalkostnaden, arealet til hver enhet og byggets totale areal (med et valgfritt påslag for fellesareal) og returnerer hver leietakers eller avdelings andel i dollar og prosentandel av totalen.