Sąnaudų paskirstymo pagal plotą skaičiuoklė

Apie šią skaičiuoklę

Sąnaudų paskirstymas pagal plotą yra standartinis metodas, kuriuo nuomotojai, turto valdytojai ir sąnaudų apskaitininkai padalija bendrą išlaidą — nuomą, komunalines paslaugas, nekilnojamojo turto mokestį, valymą ar bendrųjų patalpų priežiūrą (CAM) — keliems nuomininkams ar padaliniams proporcingai kiekvieno užimamam grindų plotui. Pagrindinis santykis paprastas: padalinio dalis lygi jo plotui, padalytam iš viso pastato nuomojamo ar užimto ploto ir padaugintam iš bendrų sąnaudų. Komercinės „triple-net“ (NNN) nuomos sutartys paprastai prideda dar vieną žingsnį — bendrųjų patalpų, tokių kaip fojė, koridoriai ar bendri sanitariniai mazgai, dalies priskyrimą kiekvienam nuomininkui virš jo privataus ploto.

Turto valdytojai šiuo metodu teisingai paskirsto CAM mokesčius prekybos centre ar biurų pastate, o įmonių apskaitininkai ta pačia logika viduje priskiria nuomos ar komunalines sąnaudas padaliniams, dalijantis viena patalpa, o tai svarbu padalinių biudžetams ir vidinei sąnaudų centrų atskaitomybei. Kadangi padalijimą lemia vien plotas, o ne žmonių skaičius ar naudojimas, metodas geriausiai tinka sąnaudoms, kurios iš tiesų priklauso nuo erdvės — nuomai, turto draudimui, vėdinimui ir oro kondicionavimui — o ne toms, kurios priklauso nuo žmonių ar veiklos.

Ši skaičiuoklė paima bendras sąnaudas, kiekvieno padalinio plotą ir bendrą pastato plotą (su neprivalomu bendrųjų patalpų priskyrimu) ir grąžina kiekvieno nuomininko ar padalinio piniginę dalį bei procentą nuo visumos.