Kalkylator för kostnadsfördelning per kvadratmeter

Om denna kalkylator

Kostnadsfördelning efter yta är den vedertagna metod som fastighetsägare, förvaltare och redovisningsekonomer använder för att dela upp en gemensam kostnad — hyra, driftskostnader, fastighetsskatt, städning eller underhåll av gemensamma utrymmen — mellan flera hyresgäster eller avdelningar i proportion till den golvyta var och en disponerar. Grundkvoten är enkel: en lokals andel är dess yta dividerad med byggnadens totala uthyrningsbara eller uthyrda yta, multiplicerat med totalkostnaden. Kommersiella kallhyresavtal lägger vanligtvis till ett uppräkningssteg där varje hyresgästs andel av gemensamma utrymmen — entréer, korridorer och gemensamma toaletter — fördelas ovanpå den egna ytan.

Fastighetsförvaltare använder metoden för att fördela kostnaderna för gemensamma utrymmen rättvist i ett köpcentrum eller kontorshus, medan företagsekonomer använder samma logik internt för att fördela hyra eller driftskostnader på avdelningar som delar en och samma lokal, vilket har betydelse för avdelningsbudgetar och intern kostnadsställesredovisning. Eftersom fördelningen helt styrs av yta i stället för antal personer eller faktisk förbrukning fungerar den bäst för kostnader som verkligen skalar med utrymme — hyra, fastighetsförsäkring och ventilation — snarare än kostnader som skalar med människor eller aktivitet.

Kalkylatorn utgår från totalkostnaden, varje enhets yta och byggnadens totala yta (med en valfri uppräkning för gemensamma utrymmen) och returnerar varje hyresgästs eller avdelnings andel i pengar och i procent av totalen.