床面積按分による費用配賦計算機

この計算ツールについて

床面積による費用配賦は、不動産のオーナー（家主）、物件を管理するプロパティマネージャー、そして原価計算を担当する会計担当者が、共有されている費用 — 賃料、光熱費、固定資産税、清掃費、共用部の維持管理費（CAM） — を、複数のテナントや部門のあいだで、それぞれが実際に占有している床面積の大きさに比例する形で分けるために用いる、標準的な手法です。中核となる比率の考え方は単純で、ある区画が負担すべき金額は、その区画の床面積を建物全体の賃貸可能面積または使用面積で割り、それに費用の総額を掛けたものになります。商業用のトリプルネット（NNN）賃貸借契約では、通常ここにグロスアップと呼ばれる手順が加わり、ロビー、廊下、共用トイレといった共用部分についても、各テナントの専有面積に上乗せする形で負担分を按分します。

プロパティマネージャーはこの手法を用いて、ショッピングセンターやオフィスビル全体にわたって公平にCAM費用を請求します。一方、企業の経理担当者もまったく同じ論理を社内で用い、一つの施設を共用している各部門に賃料や光熱費を配賦します。これは部門ごとの予算編成や、社内のコストセンター別の報告にとって重要な意味を持ちます。この分け方は人数や実際の使用量ではなく、面積だけによって完全に決まるため、人や活動量に応じて増減する費用よりも、賃料、火災保険料、空調（HVAC）のように、面積の広さに応じて本当に増減する費用に最も適しています。

この計算機は、費用の総額、各区画の床面積、そして建物全体の面積（任意で共用部のグロスアップも指定できます）を入力として受け取り、各テナントまたは各部門が負担する金額と、総額に占める割合（パーセンテージ）を返します。