Izmaksu sadalījuma pēc platības kalkulators

Par šo kalkulatoru

Izmaksu sadalījums pēc platības ir standarta metode, ko izīrētāji, īpašumu pārvaldnieki un izmaksu grāmatveži izmanto, lai kopīgus izdevumus — īri, komunālos maksājumus, nekustamā īpašuma nodokli, uzkopšanu vai koplietošanas telpu uzturēšanu (CAM) — sadalītu starp vairākiem nomniekiem vai nodaļām proporcionāli platībai, ko katrs no tiem aizņem. Pamatproporcija ir vienkārša: telpas daļa ir vienāda ar tās platību kvadrātpēdās, dalītu ar ēkas kopējo iznomājamo vai aizņemto platību un reizinātu ar kopējām izmaksām. Komerciālajos triple-net (NNN) nomas līgumos parasti tiek pievienots papildu solis, katram nomniekam proporcionāli sadalot arī koplietošanas telpas — vestibilus, gaiteņus, koplietošanas tualetes — papildus viņa privātajai platībai.

Īpašumu pārvaldnieki izmanto šo metodi, lai godīgi izrakstītu CAM maksājumus visā tirdzniecības centrā vai biroju ēkā, savukārt uzņēmumu grāmatveži izmanto to pašu loģiku iekšēji, lai sadalītu īres vai komunālās izmaksas starp nodaļām, kas dala vienu telpu, un tas ir svarīgi nodaļu budžeta plānošanai un iekšējai izmaksu centru atskaitīšanai. Tā kā sadalījumu pilnībā nosaka platība, nevis cilvēku skaits vai lietojums, tas vislabāk darbojas izmaksām, kas patiešām mērogojas ar platību — īrei, īpašuma apdrošināšanai, ventilācijai un kondicionēšanai —, nevis izmaksām, kas mērogojas ar cilvēkiem vai aktivitāti.

Šis kalkulators ņem kopējās izmaksas, katras telpas platību un ēkas kopējo platību (ar izvēles koplietošanas telpu piemaksu) un atgriež katra nomnieka vai nodaļas daļu dolāros un procentos no kopsummas.