Máy tính điểm thế chấp

Giới thiệu về công cụ này

Máy tính này tìm chi phí trả trước của điểm chiết khấu thế chấp — chi phí = số tiền vay × điểm% — trong đó mỗi điểm thường tốn 1% khoản vay và đổi lại giúp mua giảm lãi suất khoảng 0,25%, dù mức đánh đổi chính xác tùy theo từng bên cho vay. Việc trả điểm chuyển chi phí từ suốt thời hạn khoản vay (lãi suất cao hơn, nhiều lãi hơn theo thời gian) sang một khoản trả gộp trước khi chốt giao dịch (lãi suất thấp hơn, ít lãi hơn theo thời gian).

Người mua nhà dùng nó để phân tích hòa vốn — cần bao nhiêu tháng trả góp thấp hơn để thu hồi chi phí trả trước — trước khi quyết định việc mua điểm có hợp lý hay không, tùy theo thời gian họ dự kiến giữ khoản vay. Môi giới thế chấp và nhân viên tín dụng dùng nó để trình bày rõ ràng các lựa chọn lãi suất cho khách hàng, còn cố vấn tài chính dùng nó khi so sánh một khoản vay lãi suất thấp có trả điểm với một khoản vay không điểm có lãi suất cao hơn.