Calculadora de Pontos de Hipoteca

Sobre esta calculadora

Esta calculadora encontra o custo inicial dos pontos de desconto de hipoteca — custo = valor do empréstimo × pontos% — em que cada ponto normalmente custa 1% do empréstimo e, em troca, reduz a taxa de juros em cerca de 0,25%, embora a troca exata varie conforme o credor. Pagar pontos desloca o custo ao longo da vida do empréstimo (taxa mais alta, mais juros ao longo do tempo) para um pagamento inicial único no fechamento (taxa mais baixa, menos juros ao longo do tempo).

Compradores de imóveis a usam para fazer uma análise de ponto de equilíbrio — quantos meses de parcelas menores são necessários para recuperar o custo inicial — antes de decidir se comprar pontos faz sentido, dado por quanto tempo esperam manter o empréstimo. Corretores de hipoteca e analistas de crédito a usam para apresentar com clareza as opções de taxa aos clientes, e consultores financeiros a usam ao comparar um empréstimo de taxa menor, com pontos pagos, com um empréstimo sem pontos e de taxa mais alta.