حاسبة نقاط الرهن العقاري

حول هذه الأداة

تجد هذه الحاسبة التكلفة المقدَّمة لنقاط خصم الرهن العقاري — التكلفة = مبلغ القرض × نسبة النقاط % — حيث تكلّف كل نقطة عادةً 1% من القرض وتشتري في مقابلها خفضًا في سعر الفائدة بنحو 0.25% تقريبًا، وإن كانت المقايضة الدقيقة تختلف من مُقرِض إلى آخر. ويؤدي دفع النقاط إلى نقل التكلفة من عمر القرض (سعر أعلى وفائدة أكثر على مرّ الزمن) إلى مبلغ مقطوع مقدَّم عند الإغلاق (سعر أدنى وفائدة أقل على مرّ الزمن).

يستخدمها مشترو المنازل لإجراء تحليل نقطة التعادل — أي كم شهرًا من الأقساط الأقل يلزم لاسترداد التكلفة المقدَّمة — قبل أن يقرروا هل يناسبهم شراء النقاط بحسب المدة التي يتوقعون الاحتفاظ بالقرض فيها. ويستخدمها وسطاء الرهن العقاري وموظفو القروض لعرض خيارات الأسعار على العملاء بوضوح، ويستخدمها المستشارون الماليون عند المقارنة بين قرض بسعر أدنى دُفعت نقاطه وقرض بلا نقاط بسعر أعلى.