Calculadora de puntos hipotecarios

Acerca de esta calculadora

Esta calculadora halla el coste inicial de los puntos de descuento hipotecarios (coste = importe del préstamo × puntos%), donde cada punto suele costar el 1% del préstamo y, a cambio, reduce el tipo de interés en aproximadamente un 0,25%, aunque el intercambio exacto varía según el prestamista. Pagar puntos traslada coste desde la vida del préstamo (tipo más alto, más intereses con el tiempo) a una suma inicial a tanto alzado en el cierre (tipo más bajo, menos intereses con el tiempo).

Los compradores de vivienda la usan para hacer un análisis del punto de equilibrio (cuántos meses de cuotas más bajas se necesitan para recuperar el coste inicial) antes de decidir si compensa comprar puntos según cuánto tiempo prevén mantener el préstamo. Los corredores hipotecarios y los oficiales de préstamos la usan para presentar con claridad las opciones de tipo a sus clientes, y los asesores financieros, al comparar un préstamo de tipo más bajo con puntos pagados frente a un préstamo sin puntos con un tipo más alto.