מחשבון נקודות משכנתה

אודות מחשבון זה

המחשבון מוצא את העלות המקדימה של נקודות הנחה במשכנתה — עלות = סכום ההלוואה × נקודות% — כאשר כל נקודה עולה בדרך כלל 1% מההלוואה ובתמורה מורידה את הריבית בכ-0.25%, אף שהמסחר המדויק משתנה בין מלווים. תשלום נקודות מעביר עלות מתקופת חיי ההלוואה (ריבית גבוהה יותר, יותר ריבית לאורך זמן) לסכום חד-פעמי מראש בעת סגירת העסקה (ריבית נמוכה יותר, פחות ריבית לאורך זמן).

קונים משתמשים בו כדי לערוך ניתוח איזון — כמה חודשים של תשלומים נמוכים יותר נדרשים כדי להחזיר את העלות המקדימה — לפני שמחליטים אם כדאי לקנות נקודות בהתחשב בזמן שבו הם מצפים להחזיק בהלוואה. יועצי משכנתאות ופקידי הלוואות משתמשים בו כדי להציג ללקוחות אפשרויות ריבית בבהירות, ויועצים פיננסיים משתמשים בו בהשוואה בין הלוואה בריבית נמוכה שבה שולמו נקודות להלוואה ללא נקודות בריבית גבוהה יותר.