ماشین‌حساب امتیازهای وام مسکن

درباره این ابزار

این ماشین‌حساب هزینهٔ پیش‌پرداختی امتیازهای تخفیف وام مسکن را به‌دست می‌آورد — هزینه = مبلغ وام × درصد امتیاز — که هر امتیاز معمولاً 1% وام هزینه دارد و در ازایش نرخ بهره را حدود 0.25% کاهش می‌دهد، هرچند مبادلهٔ دقیق از وام‌دهنده‌ای به وام‌دهندهٔ دیگر فرق می‌کند. پرداخت امتیاز، هزینه را از طول عمر وام (نرخ بالاتر و بهرهٔ بیشتر در طول زمان) به یک مبلغ یک‌جای پیش‌پرداخت هنگام انعقاد قرارداد (نرخ پایین‌تر و بهرهٔ کمتر در طول زمان) منتقل می‌کند.

خریداران خانه با آن تحلیل نقطهٔ سربه‌سر انجام می‌دهند — اینکه چند ماه قسط کمتر لازم است تا هزینهٔ پیش‌پرداخت جبران شود — تا با توجه به مدتی که انتظار دارند وام را نگه دارند، تصمیم بگیرند خرید امتیاز می‌ارزد یا نه. کارگزاران وام مسکن و کارشناسان وام با آن گزینه‌های نرخ را روشن به مشتری ارائه می‌کنند، و مشاوران مالی هنگام مقایسهٔ وامی با نرخ کمتر و امتیاز پرداخت‌شده با وامی بدون امتیاز و با نرخ بالاتر از آن استفاده می‌کنند.