모기지 포인트 계산기

이 계산기 정보

이 계산기는 모기지 할인 포인트의 선불 비용(비용 = 대출 금액 × 포인트%)을 구합니다. 포인트 1개는 보통 대출금의 1%이며 그 대가로 금리를 대략 0.25%만큼 낮추지만, 정확한 교환 조건은 대출 기관마다 다릅니다. 포인트를 내면 비용이 대출 기간 전체(더 높은 금리, 시간이 갈수록 더 많은 이자)에서 계약 시점에 한꺼번에 내는 선불 금액(더 낮은 금리, 시간이 갈수록 더 적은 이자)으로 옮겨집니다.

주택 구매자는 대출을 얼마나 오래 유지할지를 감안해 포인트를 사는 것이 타당한지 정하기 전에 손익분기 분석, 즉 더 낮아진 상환액으로 선불 비용을 회수하는 데 몇 개월이 걸리는지를 알아보는 데 이를 사용합니다. 모기지 중개인과 대출 담당자는 고객에게 금리 선택지를 명확하게 설명하는 데 사용하고, 재무 상담사는 포인트를 내고 금리를 낮춘 대출과 포인트 없이 더 높은 금리의 대출을 비교할 때 사용합니다.