Υπολογιστής πόντων στεγαστικού δανείου

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Αυτός ο υπολογιστής βρίσκει το προκαταβολικό κόστος των πόντων έκπτωσης στεγαστικού δανείου — κόστος = ποσό δανείου × ποσοστό πόντων — όπου κάθε πόντος κοστίζει συνήθως το 1% του δανείου και, σε αντάλλαγμα, μειώνει το επιτόκιο κατά περίπου 0,25%, αν και η ακριβής ανταλλαγή διαφέρει ανά δανειστή. Η πληρωμή πόντων μετατοπίζει κόστος από τη διάρκεια ζωής του δανείου (υψηλότερο επιτόκιο, περισσότεροι τόκοι με τον χρόνο) σε ένα προκαταβολικό εφάπαξ ποσό κατά το κλείσιμο (χαμηλότερο επιτόκιο, λιγότεροι τόκοι με τον χρόνο).

Οι αγοραστές κατοικίας το χρησιμοποιούν για να κάνουν ανάλυση νεκρού σημείου — πόσους μήνες χαμηλότερων δόσεων χρειάζονται για να ανακτήσουν το προκαταβολικό κόστος — πριν αποφασίσουν αν συμφέρει η αγορά πόντων, ανάλογα με το πόσο καιρό περιμένουν να κρατήσουν το δάνειο. Οι μεσίτες στεγαστικών και οι δανειακοί λειτουργοί το χρησιμοποιούν για να παρουσιάζουν καθαρά στους πελάτες τις επιλογές επιτοκίου, και οι οικονομικοί σύμβουλοι όταν συγκρίνουν ένα δάνειο χαμηλότερου επιτοκίου με πληρωμένους πόντους με ένα δάνειο χωρίς πόντους και υψηλότερο επιτόκιο.