เครื่องคำนวณพอยต์สินเชื่อบ้าน

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

เครื่องคำนวณนี้หาต้นทุนล่วงหน้าของพอยต์ส่วนลดสินเชื่อบ้าน โดยต้นทุน = วงเงินกู้ × พอยต์% ซึ่งแต่ละพอยต์โดยทั่วไปมีราคา 1% ของวงเงินกู้ และแลกกับการลดอัตราดอกเบี้ยลงประมาณ 0.25% แม้ข้อตกลงที่แน่นอนจะต่างกันไปตามผู้ให้กู้ การจ่ายพอยต์คือการย้ายต้นทุนจากตลอดอายุสินเชื่อ (อัตราที่สูงกว่า ดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป) มาเป็นเงินก้อนล่วงหน้าตอนปิดการซื้อขาย (อัตราที่ต่ำกว่า ดอกเบี้ยน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไป)

ผู้ซื้อบ้านใช้เพื่อวิเคราะห์จุดคุ้มทุน คือต้องผ่อนในอัตราที่ต่ำกว่ากี่เดือนจึงจะได้ต้นทุนล่วงหน้าคืน ก่อนตัดสินใจว่าการซื้อพอยต์คุ้มหรือไม่เมื่อคำนึงถึงระยะเวลาที่คาดว่าจะถือสินเชื่อนั้น นายหน้าสินเชื่อและเจ้าหน้าที่สินเชื่อใช้นำเสนอทางเลือกอัตราดอกเบี้ยให้ลูกค้าเข้าใจชัดเจน และที่ปรึกษาการเงินใช้เมื่อเปรียบเทียบสินเชื่อที่จ่ายพอยต์แล้วมีอัตราต่ำกับสินเชื่อที่ไม่จ่ายพอยต์ซึ่งมีอัตราสูงกว่า