Calculator ng Mortgage Points

Tungkol sa calculator na ito

Hinahanap ng calculator na ito ang paunang gastos ng mortgage discount points — gastos = halaga ng utang × points% — kung saan ang bawat point ay karaniwang nagkakahalaga ng 1% ng utang at, kapalit nito, ibinababa ang interest rate nang humigit-kumulang 0.25%, bagaman iba-iba ang eksaktong palitan ayon sa nagpapautang. Inililipat ng pagbabayad ng points ang gastos mula sa buong buhay ng utang (mas mataas na rate, mas maraming interes sa paglipas ng panahon) tungo sa paunang lump sum sa closing (mas mababang rate, mas kaunting interes sa paglipas ng panahon).

Ginagamit ito ng mga bibili ng bahay para magsagawa ng break-even analysis — ilang buwan ng mas mababang hulog ang kailangan para mabawi ang paunang gastos — bago magpasya kung makatuwiran ang pagbili ng points batay sa kung gaano katagal nila inaasahang itatago ang utang. Ginagamit ito ng mga mortgage broker at loan officer para malinaw na ipakita ang mga opsyon sa rate sa kliyente, at ginagamit ng mga financial advisor kapag inihahambing ang utang na mas mababa ang rate at may bayad na points laban sa utang na walang points at mas mataas ang rate.