Rechner für Hypotheken-Punkte

Über diesen Rechner

Dieser Rechner ermittelt die Vorabkosten von Hypothekenpunkten – Kosten = Darlehensbetrag × Punkte in % –, wobei jeder Punkt typischerweise 1 % des Darlehens kostet und dafür den Zinssatz um etwa 0,25 % senkt, wobei der genaue Tausch je nach Kreditgeber variiert. Das Zahlen von Punkten verlagert Kosten von der Laufzeit des Darlehens (höherer Zinssatz, über die Zeit mehr Zinsen) in eine einmalige Vorabzahlung beim Abschluss (niedrigerer Zinssatz, über die Zeit weniger Zinsen).

Hauskäufer nutzen ihn für eine Break-even-Analyse – wie viele Monate niedrigerer Raten nötig sind, um die Vorabkosten wieder hereinzuholen –, bevor sie entscheiden, ob sich der Kauf von Punkten lohnt, je nachdem, wie lange sie das Darlehen voraussichtlich behalten. Hypothekenmakler und Kreditberater nutzen ihn, um Kunden Zinsoptionen klar darzustellen, und Finanzberater nutzen ihn, wenn sie ein Darlehen mit niedrigerem Zins und bezahlten Punkten mit einem Darlehen ohne Punkte und mit höherem Zins vergleichen.