Calculateur de points hypothécaires

À propos de ce calculateur

Ce calculateur détermine le coût initial des points de réduction hypothécaires — coût = montant du prêt × points % — où chaque point coûte généralement 1 % du prêt et, en échange, abaisse le taux d'intérêt d'environ 0,25 %, même si l'échange exact varie selon le prêteur. Payer des points déplace un coût de la durée du prêt (taux plus élevé, davantage d'intérêts avec le temps) vers une somme forfaitaire payée d'avance à la signature (taux plus bas, moins d'intérêts avec le temps).

Les acheteurs l'utilisent pour faire une analyse du seuil de rentabilité — combien de mois de mensualités réduites sont nécessaires pour récupérer le coût initial — avant de décider si l'achat de points est judicieux compte tenu de la durée pendant laquelle ils comptent conserver le prêt. Les courtiers hypothécaires et les conseillers en prêts l'emploient pour présenter clairement les options de taux à leurs clients, et les conseillers financiers pour comparer un prêt à taux plus bas avec points payés à un prêt sans points à taux plus élevé.