Công Cụ Tính Khả Năng Mua Nhà

Giới thiệu về công cụ này

Công cụ này áp dụng quy tắc 28/36 kinh điển của vay thế chấp: khoản thanh toán nhà ở nhìn chung nên ở mức hoặc dưới 28% thu nhập gộp hàng tháng, trong khi tổng các khoản trả nợ ở mức hoặc dưới 36%. Bạn nhập tỷ lệ thu nhập dành cho khoản thanh toán nhà ở (mặc định 28%); giới hạn tổng nợ 36% không được kiểm tra, vì vậy hãy tự tính đến các khoản nợ khác của bạn. Công cụ coi khoản trả hàng tháng đó chỉ là gốc và lãi của khoản vay, nên thuế và bảo hiểm không bị trừ đi, rồi tính ngược qua lãi suất và kỳ hạn của khoản vay để giải ra giá nhà tối đa mà khoản trả trước và thu nhập của bạn có thể đáp ứng.

Người mua nhà lần đầu dùng nó trước khi đi xem nhà để đặt ra một khoảng giá thực tế, và các bên cho vay thế chấp dùng cùng logic nợ trên thu nhập trong giai đoạn phê duyệt sơ bộ để quyết định khoản vay lớn đến đâu họ thực sự sẽ đề nghị. Vì kết quả thay đổi nhiều theo lãi suất, bạn nên chạy lại mỗi khi lãi suất biến động hoặc khi so sánh kỳ hạn 15 năm với 30 năm.