Calculateur de capacité d'achat immobilier

À propos de ce calculateur

Ce calculateur applique la règle du 28/36 classique des prêts immobiliers : votre mensualité de logement ne devrait généralement pas dépasser 28 % du revenu mensuel brut, tandis que l'ensemble de vos remboursements de dettes ne devrait pas dépasser 36 %. Vous saisissez la part du revenu consacrée à la mensualité de logement (28 % par défaut) ; la limite de 36 % pour l'endettement total n'est pas testée, tenez donc compte vous-même de vos autres dettes. Le calculateur considère cette mensualité comme du capital et des intérêts uniquement, de sorte que les taxes et l'assurance ne sont pas déduites, et il remonte le calcul à travers le taux d'intérêt et la durée du prêt pour déterminer le prix maximal du logement que votre apport et votre revenu permettent de financer.

Les primo-accédants l'utilisent avant de chercher un logement pour fixer une fourchette de prix réaliste, et les prêteurs hypothécaires appliquent la même logique de ratio d'endettement lors de la préapprobation pour décider du montant du prêt qu'ils proposeront réellement. Comme le résultat varie beaucoup avec les taux d'intérêt, il vaut la peine de relancer le calcul chaque fois que les taux bougent ou que vous comparez une durée de 15 ans à une durée de 30 ans.