Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel

Sobre esta calculadora

Esta calculadora aplica a clássica regra 28/36 do financiamento imobiliário: a parcela de moradia deve em geral ficar em até 28% da renda mensal bruta, enquanto o total das parcelas de dívidas fica em até 36%. Você informa a fatia da renda destinada à parcela de moradia (28% por padrão); o limite de 36% para o total das dívidas não é testado, portanto leve você mesmo em conta as suas outras dívidas. A calculadora trata essa parcela mensal como apenas principal e juros do financiamento, de modo que impostos e seguro não são descontados, e retrocede pela taxa de juros e pelo prazo do financiamento para encontrar o preço máximo de imóvel que sua entrada e sua renda conseguem sustentar.

Compradores do primeiro imóvel a usam antes de começar a procurar casa, para definir uma faixa de preço realista, e os bancos que concedem financiamento usam a mesma lógica da relação dívida/renda na pré-aprovação, para decidir o tamanho do empréstimo que de fato oferecerão. Como o resultado muda bastante com as taxas de juros, vale refazer o cálculo sempre que as taxas se movem ou quando você compara um prazo de 15 anos com um de 30.